棚户区改造房产证交多少税

房产证

一、棚户区改造房产证交多少税

棚户区改造后的房屋在办理房产证时需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、交易费等，具体计算方式如下：

1.契税：

契税

(1)房屋面积小于90平米且为首次购买住房者，契税税率为1%。

(2)房屋面积在90平米到144平米之间，契税税率为1.5%或按法定税率减半（根据具体政策而定）。

(3)房屋面积超过144平米，契税税率为3%。

(4)个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。

2.印花税：以购房总价款的0.05%作为基准计算。

3.交易费：每平米3元。

二、棚户区改造流程及安置补偿

棚户区改造的流程主要包括以下几个步骤：

1.计划的编制和审核：当地市、县级人民政府及其相关部门需要对本行政区域内棚户区的房屋实际情况进行调查，编制改造计划，并上报到重要项目建筑指挥部办公室进行审查。

2.征询意见、办理手续：改造计划经确认后，政府需要组织相关部门对改造项目范围内的房屋所有人和公房承租人进行征询意见的工作。

3.暂停办理，调查登记：在确定征收范围后，政府会发布暂停公告，要求在一年内禁止抢建、扩建、新建房屋等行为。

4.征询方案，预签协议：棚户区改造中还有安置补偿方案的要求。经批准后的安置补偿方案需要在房屋征收范围内征求被征收人的意见。

5.决定征收或补偿：在市、县级人民政府作出征收决定后，预征收协议与正式协议一样生效。签订了协议的，征收方会按照协议进行补偿；未签订协议的，则由相关部门重新作出补偿决定。