共同共有房产怎么减掉名字

身份证

一、共同共有房产怎么减掉名字

共同共有房产减掉名字，通常有两种情况：

1.若要去掉另一方的名字，双方需携带身份证、户口本、房产证等材料，前往公证处办理夫妻财产约定，明确房产归属为其中一方。双方再持上述材料及公证书到房产登记部门办理过户手续。

房产证

2.将房产完全转为登记人的个人财产，双方同样需准备相关证件，并前往公证处办理财产约定。完成公证后，再到房产登记部门过户，此时因公证书的约定，去掉名字后房产即成为登记人的个人财产。

二、共有房产去名方式及流程

共有房产去名的方式主要包括买卖和赠与两种。无论采用哪种方式，都需经共有人同意，并办理相关手续。

1.若选择买卖方式去名，双方需先商定价格并交定金。之后，双方共同前往房管局办理过户手续，同时买方需将剩余房款打入银行进行监管。

2.若选择赠与方式去名，双方需签订赠与合同，并办理公证手续。之后，再到房产登记部门办理过户手续。赠与方式去名可能涉及税费问题，需根据当地政策具体规定执行。

在办理过程中，双方需携带身份证、户口本、房产证等证件，并共同到场办理。同时，需注意遵守相关法律法规和规定，确保办理过程的合法性和有效性。

三、房产证去名的法律依据

《民法典》中关于不动产物权的规定是房产证去名的法律依据。

1.具体而言，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2.《民法典》第二百一十条进一步规定。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。