贷款房产证上怎么加名字

房产证

一、贷款房产证上怎么加名字

在贷款房产证上加名字主要有三种方式：房产权赠予、房屋买卖以及析产登记。对于大多数家庭而言，更常见的是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻之间加上另一方的名字。

1.如果是有贷款的房产证需要加名字，那么首先需要去银行办理抵押手续变更，征得银行的同意。这是因为房屋在贷款期间，其产权是部分抵押给银行的，所以任何关于产权的变动都需要经过银行的同意。

夫妻

2.完成这一步后，就可以按照房产交易中心的要求，提交相关材料，如结婚证、身份证、房产证等，并填写夫妻房产《约定》。

3.房产交易中心会审核这些材料，如果材料齐全，就会给出一个办理号码，然后按照流程办理加名手续。

二、贷款房产证加名费用

在贷款房产证上加名字，除了需要准备相关材料外，还需要支付一定的费用。这些费用主要包括手续费、籍图费、贴花费等。

1.具体来说，如果是无贷房产证加名字，费用大约为110元，其中手续费80元，籍图费25元，贴花费5元。

2.而如果是有贷款的房产证加名字，除了上述费用外，部分银行还会收取额外的加名手续费。

3.如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），则需另外支付200元。

需要注意的是，这些费用可能会因地区、银行政策等因素而有所不同，所以在办理加名手续前，最好先咨询当地房产交易中心或银行，了解具体的费用情况。

三、贷款房产证加名具体流程

贷款房产证加名的具体流程如下：

1.准备材料：需要准备好相关的材料，包括结婚证、身份证、房产证等。这些材料是办理加名手续的基础。

2.前往银行办理抵押手续变更：如果房屋有贷款，那么需要先前往银行办理抵押手续变更，征得银行的同意。这一步是办理加名手续的关键。

3.前往房产交易中心办理加名手续：在征得银行同意后，可以前往房产交易中心办理加名手续。具体流程包括填写夫妻房产《约定》，提交相关材料，并缴纳相关费用。

4.办理免税手续：在出件时，夫妻双方需要凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。