房贷没有还完怎么过户给自己儿子

银行

一、房贷没有还完怎么过户给自己儿子

当房贷尚未还清时，想要将房产过户给自己的儿子，确实面临一定的挑战，但并非完全不可行，可以通过几种途径来实现。

可以考虑利用买方的首付款来还清剩余贷款，若此时儿子或第三方愿意购买该房产并支付首付款，则可以利用这部分资金结清房贷，进而办理过户手续。

二手房

这需要确保买方首付款足以覆盖剩余贷款，并处理好银行提前还贷的相关事宜。

二、利用买方首付款还清贷款方法

利用买方首付款还清贷款是二手房交易中较为常见且便捷的方式。

1.若儿子或第三方作为买方，愿意支付房产总成交额的一定比例（通常为30%至40%）作为首付款，卖家（即原房贷持有人）可以利用这笔资金来还清剩余的房贷。

2.即可撤销房产的抵押登记，并顺利进行过户给儿子的手续。但需注意，买卖双方需提前了解银行对提前还贷的具体要求，以避免因不符合条件或需支付违约金而影响过户进程。

三、再次贷款或转按揭来过户房产

若买方首付款不足以覆盖剩余贷款，或存在其他限制条件，卖家还可以考虑其他两种方案。

1.通过再次贷款的方式，即利用自己名下的其他抵押物向银行或资金监管机构申请贷款，以结清当前的房贷。待房贷结清后，再办理过户给儿子的手续。但这种方法可能涉及较高的利息或手续费。

2.尝试转按揭，即将房贷的还款责任转移给买方，由他们继续偿还剩余的贷款。然而，转按揭手续复杂且限制较多，目前能做此业务的银行较为有限。

因此，在选择这两种方案时，需仔细评估自身条件及市场需求，确保能够顺利实现过户目的。