房屋抵押贷款还不上可以卖房还么

银行

一、房屋抵押贷款还不上可以卖房还么

房屋抵押贷款若无法按时偿还，确实可以考虑通过卖房来还清贷款。

如果买家愿意全款购买，卖家只需向银行申请提前还款，解除房屋抵押后，即可进行交易。这种情况下，卖房还款是一个可行的解决方案。具体来说，卖房还款的流程如下：

按揭

1.卖家需联系贷款银行，了解提前还款的具体要求和流程。一般而言，银行会要求卖家支付一定的违约金，但这不是绝对的，需根据银行的具体政策来确定。

2.卖家需与买家协商好购房事宜，包括价格、付款方式等。一旦达成协议，卖家即可向银行申请提前还款，并办理解押手续。

3.买卖双方完成房屋过户手续，交易完成。

需要注意的是，如果买家也需要贷款购买，那么就需要办理转按揭手续。这意味着，房屋的贷款将转移到买家名下，由买家继续偿还。

二、没还清房贷的房子怎么卖

李律师提醒您，对于没还清房贷的房子，卖家有两种主要选择：一是提前还贷，二是办理转按揭。

1.提前还贷：卖家可以到贷款银行咨询是否可以做抵押房产转按，如果可以，可将尚欠银行的贷款转移到买家名下。

或者，如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，这样卖家就不必再负担贷款利息。

2.办理转按揭：如果银行不允许做转按，卖家可以找正规的担保公司代赎契，赎契后取消了原来房屋的抵押关系，房屋才能进行交易。

此外，卖家还可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但这需要到公证处公证，并支付一定的手续费。

无论选择哪种方式，卖家都需要确保交易合法合规，避免产生法律纠纷。