厂房动迁补偿标准怎么计算

律师

厂房动迁补偿标准的计算主要依据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》。

1.根据该条例第十七条的规定，补偿内容主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

2.其中，被征收房屋价值的补偿是核心部分，需要考虑房屋的结构、面积、地理位置等因素。搬迁和临时安置补偿则涉及设备搬迁安装费用以及员工的临时安置费用。

3.停产停业损失补偿则主要考虑到因征收导致的停产停业对企业经营的影响。

二、土地与建筑物补偿

在厂房动迁补偿中，土地和建筑物的补偿是重要的一部分。

1.一般来说，土地的补偿和房屋、建筑物的补偿是统一计算到对房屋价值的补偿中的。如果企业除了房屋所占土地外，还存在大面积的土地，那么应参照土地的价值进行补偿。

2.如果土地是企业租赁的，征收部门应补偿其租赁费用。如果租赁期限剩余较长且重新租赁费用上涨，征收部门还应额外补偿其差价。

三、设备搬迁与损失补偿

设备搬迁与损失补偿是厂房动迁补偿中的另一个重要部分。

1.根据条例规定，对于企业内的设备搬迁安装费用，应按照国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。

2.可搬迁设备的损失费包括实物损失费和功能损失费，实物损失费涉及拆卸、运输、安装、调试等费用，而功能损失费用则包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品增多等。

3.对于不可搬迁的设备，拆迁会导致该设备的废弃，应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

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