农村宅基地属于什么性质的土地

宅基地

一、农村宅基地属于什么性质的土地

农村宅基地的性质为集体所有的土地。这一结论是基于我国《土地管理法》的相关规定得出的。

1.《土地管理法》第43条明确规定，任何单位和个人进行建设，需要建设用地的，必须依法申请使用国有土地；

农民

2.但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。

二、宅基地是否可交易流转

王律师提醒，关于宅基地是否可交易流转的问题，答案是否定的。

1.《土地管理法》第63条规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业致使土地使用权依法发生转移的除外。

2.这一规定的本意是为了防止农村集体建设用地进入市场冲击房地产市场，维护政府对房地产一级市场的垄断地位。

三、农民住宅房产权归属

农民住宅房作为农民的私有财产，其产权归属是明确的。

1.根据公民个人财产的定义，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品等在内，都属于公民的个人财产。因此，农民住宅房作为农民的合法财产，其产权自然归属于农民个人。

2.这一性质定位是对农民住宅房产权归属的明确界定，也是对农民合法权益的保障。农民有权对自己的住宅房进行占有、使用、收益和处分，任何单位和个人都不得侵犯农民的住宅房产权。