用房产证办理抵押贷款一般能贷多少

房产证

一、用房产证办理抵押贷款一般能贷多少

1.房产证抵押贷款能贷多少主要取决于对房产证价值的评估，通常这个评估价值会低于房产证的市场价格。

2.影响评估价值的因素有房产证的使用时间、市值、地段、房产类型以及变现能力等。

二手房

3.房产证抵押贷款成数不超过评估价值的70%。不同类型的房产，高贷款成数有所不同。

4.个人商品住宅抵押贷款成数高可达70%，而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%，厂房抵押贷款成数高只有50%。

5.新房抵押贷款的期限一般不超过30年，而二手房抵押贷款的期限则不超过20年。

二、评估价影响贷款额

1.房产证抵押贷款的额度受到评估价的影响。

2.评估价是由专业评估机构根据房产的各项因素进行评定的，包括房产的使用时间、市值、地段、房产类型以及变现能力等。

3.评估价通常会低于市场价格，因此贷款额度也会相应受到限制。

4.一般来说，贷款额度不会超过评估价的70%，具体比例还会受到房产类型的影响。

因此，在选择抵押贷款时，了解评估价的影响是非常重要的。

三、无法抵押房产类型

1.虽然大部分房产都可以作为抵押物来申请贷款，但也有一些类型的房产是无法进行抵押的。这些无法抵押的房产类型包括：

(1)面积小于30平方米且房龄大于20年的住房；

(2)使用未到五年的经济适用房；

(3)小产权房（未受房管部门认同）；

(4)部分已购公房等。

2.一些特殊性质的房产，如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的房产，以及所有权有争议的房产，也不能作为抵押物。

因此，在选择抵押贷款时，需要了解哪些类型的房产无法进行抵押，以免浪费时间和精力。

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