协议离婚房产过户需要什么手续和费用

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一、协议离婚房产过户需要什么手续和费用

1.协议离婚后，房产过户的手续包括：

(1)双方应共同申请登记，就财产达成协议后到民政部门办理手续，但务必及时办理房产过户。这一过程类似于正常买卖程序，大约一周左右即可完成。

财产

(2)离婚房产过户需办理析产登记，这是一种针对离婚析产的房屋登记种类，主要适用于夫妻双方离婚后对房屋所占份额的转移。

(3)析产登记的基本步骤包括到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理）、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。

2.协议离婚房产过户需要的费用包括：

(1)契税按产价百分之二计算，若房产重新分割或归属一方，则不征收契税；

(2)印花税按产价万分之五计算；

(3)费类则包括登记费80元，交易手续费按产价百分之二计算，以及工本费20元。

二、协议离婚房产过户税费详情

王律师提醒，在协议离婚房产过户过程中，税费是一个重要的考虑因素。

1.根据规定，契税和印花税是主要的税种。

(1)契税按产价百分之二计算，但如房产是重新分割或归属一方，则不征收契税；

(2)若原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化，则应按赠与行为征收契税；

(3)印花税则按产价万分之五计算。

2.还需缴纳登记费、交易手续费和工本费等费用。

需要注意的是，虽然离婚房产过户不收取个人所得税，但在具体执行中，契税的收取及数额可能因地区而异，因此建议在办理过户前咨询相关部门或律师，以确保顺利办理过户手续并避免不必要的麻烦。