定金与订金有什么法律责任

合同

一、定金与订金有什么法律责任

在探讨定金与订金的法律责任时，首先需要明确两者的区别。

1.订金，通常作为预付款的一部分，其主要功能在于资金的预先支付，而非作为债权的担保。因此，在开发商违约不签订合同的情况下，买方并不能要求双倍的返还订金。

民法典

2.定金则不同，它承载着债权担保的职能。《民法典》第五百八十七条规定，定金可以作为债权的担保。

3.当债务人履行债务后，定金将抵作价款或者被收回。

(1)若给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；

(2)若收受定金的一方不履行约定的债务，则需双倍返还定金。

这一定金罚则的设定，确保了交易的公平与正义。

二、定金与商品房销售

在商品房销售中，定金同样扮演着重要的角色。

1.定金罚则在此领域依然适用，即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。

2.值得注意的是，定金罚则的适用并非无条件，它有一个重要的前提——开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。

3.这意味着，只有在开发商取得了预售许可证等合法销售证件后，定金罚则才能得以适用。

三、定金收取的合法性

定金收取的合法性，主要取决于开发商是否具备合法的销售证件。所谓房产取得合法的销售证件，即该项目符合预售条件。

1.对于期房而言，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，并有权收取买受人的定金。如果开发商在未取得合法销售证件的情况下，提前向社会发售房产并收取定金，则这种行为是违法的。

2.在此情况下，买受人交纳的款项仅为保留金，而非定金，购房者有权随时选择退房，保留金应如数退还。

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