发包方不承担的责任情形

商品房

一、发包方不承担的责任情形

发包方不承担的责任情形主要包括一些特定的、法定的或约定的情形，在商品房预售合同中，发包方（通常是开发商）不承担责任的情况相对较少，但确实存在，具体如下：

1.如果因为不可抗力导致发包方无法按时履行合同义务，那么发包方在一定条件下可以不承担责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害或政府行为。

合同

2.如果合同中明确约定了其他免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房等，那么在这些情况下，发包方也可以不承担责任。

但需要注意的是，这些免责事由必须是合法、合理且双方认可的，不能是开发商单方面制定的霸王条款。

二、不可抗力下发包方免责吗

在不可抗力的情况下，发包方是否免责取决于多个因素。

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如果因为不可抗力导致发包方无法按时履行合同义务，并且发包方已经按照合同约定及时通知了购房人，发包方可以在一定程度上免责。

2.需要注意的是，开发商不能随意扩大解释不可抗力的范围。例如，“雨季停工”、“技术困难”等并不构成法定的不可抗力事由，因此不能作为免责的依据。

在实践中，如果开发商以这些理由主张免责，那么很可能会被法院认定为违约行为。

三、发包方约定免责事由有哪些

在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，发包方（开发商）通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由。这些约定免责事由通常包括但不限于以下几种情况：

1.购房人未付清房款及其他应交费用。如果购房人未能按照合同约定支付房款或其他应交费用，那么开发商可以主张免责，拒绝交付房屋。

2.因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房。如果因为政府行为或法律法规的变更导致开发商无法按时交付房屋，那么开发商可以主张免责。

3.因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房。如果因为市政配套设施的接通延误或市政府规划的变更导致开发商无法按时交付房屋，那么开发商也可以主张免责。

总之，在商品房买卖合同中，发包方（开发商）的免责事由是有限的，并且必须符合法律规定和合同约定。如果开发商主张免责，那么需要提供充分的证据来证明其免责事由的成立。