二类经适房土地出让金如何计算

律师

对于二类经济适用房，其土地出让金的计算是购房者在房屋交易过程中需要关注的重要环节。

1.在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，若选择出售该房屋，则需按照市场评估价与购买时房屋总价的差额，以及市人民政府规定的比例交纳土地出让金。

2.这一费用的计算直接关系到房屋交易的最终成本，因此购房者需提前了解并做好相应的财务规划。

二、经适房土地出让金计算依据

王律师提醒，经济适用房土地出让金的计算依据主要包括以下几个方面：

1.若房屋有实际成交价，且不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金。

2.若成交价低于基准地价平均标准，则依据标准地价平均标准的40%进行计算。

3.对于划拨土地使用权补办出让的情况，也按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。

4.若土地使用权受让人对通过上述方式计算出的土地出让金数额有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估，并按评估价的40%计算。

5.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在计算时需将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、经适房土地出让金具体计算方式

经济适用房土地出让金的具体计算方式根据房屋的不同情况而有所区别。

1.对于主房保障面积以内的部分，需补交金额的计算公式为：（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50%。

2.对于主房保障面积以外的部分，需补交的土地出让金则按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交。

3.对于附房、阁楼等部分，其需补交金额的计算公式为：（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。

这些具体的计算方式有助于购房者更准确地了解自己在交易过程中需要承担的费用。