老小区楼顶漏水该找谁

民法典

一、老小区楼顶漏水该找谁

面对老小区楼顶漏水的问题，首先应明确责任归属，具体如下：

1.根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产的相邻各方应正确处理相邻关系，若漏水由楼上装修造成，则依法应由楼上负责维修并赔偿损失；

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2.若漏水源于房屋质量问题，则应由开发商负责维修及赔偿。因此，在发现漏水后，应首先判断漏水原因，再据此确定责任方，进而向其提出维修要求。

二、老小区楼顶漏水原因及责任

王律师提醒，老小区楼顶漏水的原因多种多样，主要包括房屋质量问题、楼上装修不当、水管老化破裂等。

1.对于房屋质量问题导致的漏水，开发商应承担维修责任；

2.若漏水由楼上装修造成，则楼上业主需负责修复并赔偿损失；

3.而水管老化等日常维护不当的问题，则可能需要业主自行承担维修费用，但具体还需根据物业合同及相关法律法规进行判断。

三、楼顶漏水解决方法

针对楼顶漏水问题，解决方法需根据漏水原因具体制定。

1.若为外墙漏水，应及时联系物业进行处理；卫生间、厨房、阳台等区域漏水，则可能是防水层失效，需拆除地砖或沉箱重新做防水；

2.若漏水由水管破裂引起，则需根据水电铺设图找到漏水点进行修复。