补交土地出让金收取标准

合同

一、补交土地出让金收取标准

补交土地出让金的收取标准因土地类型、用途及政策规定而异。

1.对于已购公有住房和经济适用房上市出售补交的土地出让金，通常依据国土资源部的相关通知进行计算。

房地产

2.具体计算公式为：补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥10%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。

3.若建筑层数差异较小，则可采用基准地价与相应修正系数进行计算。在没有基准地价修正系数体系的城镇，可采用基准地价与建筑总层数修正系数等因子确定补交金额。

4.对于划拨土地转让时补交的土地出让金，通常按照原《划拨土地使用权管理暂行办法》中的规定，按标定地价的40%收取。

二、土地出让金补交计算方式

土地出让金的补交计算方式主要基于土地的地价、面积、缴纳比例、年期修正系数等因素。对于不同类型的土地和房屋，其补交计算方式略有不同。

1.个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准按签订出让合同之日的标定地价的30%~60%收取；

2.已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及部分国有房地产公司开发的划拨商品房转让，应补交的土地出让金按签订出让合同之日的标定地价的10%收取；

3.拆迁安置房转让和政府统一实施的工业用地补办出让也有其特定的补交标准。

三、补交土地出让金具体流程

王律师提醒，补交土地出让金的具体流程通常包括以下几个步骤：

1.国土部门需要批准补办土地出让手续并核定土地出让金；

2.到国土部门获取非税缴费单并到银行交款；

3.完成申请土地补办出让手续。若符合城市规划，可以向土地所在地的基层国土部门申请，并提交相关属地政府的审批同意意见；

4.经国土部门批准后，委托土地评估部门评估，然后根据市政府文件确定的缴纳比例进行缴纳。

整个流程需要确保符合相关法律法规和政策规定，以确保土地出让金的合法性和合规性。