婚前男方按揭的房子离婚时怎么划分

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一、婚前男方按揭的房子离婚时怎么划分

婚前男方按揭的房子，在离婚时的划分主要依据还贷资金的来源：

1.如果婚后男方继续以个人婚前的财产去还贷，那么这所房子依然属于他个人的财产，女方在离婚时无权对其进行分割。

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2.如果男方使用婚后所得的工资去还贷（除非双方有明确约定婚后所得财产归个人所有），那么这部分还贷资金实际上来源于夫妻共同财产。

3.如果双方约定婚后所获得的财产归个人所有，并且男方确实以婚后所得的财产还贷，那么这所房子依然属于他个人的财产。

二、按揭房贷款未还清能否分割

王律师提醒，对于尚未还清贷款的按揭房，其权属问题并不影响其在夫妻之间进行分割。

1.只要按揭人已经取得了房产的权属登记证书，就对按揭房产拥有了所有权。是否还清了银行按揭贷款与是否取得按揭房产的所有权是两个不同的概念。

2.在离婚诉讼中，关键在于按揭房产的权属是否已经确定，而不是因取得房产权属而承担的债务是否已经完全清偿。

因此，即使尚未还清银行按揭贷款，已经取得权属登记的按揭房产也不能被认定为尚未取得所有权而不作为夫妻共同财产进行分割。