房产过户需要什么流程和手续

合同

一、房产过户需要什么流程和手续

房产过户需要以下流程和手续：

1.买卖双方需签订正式的房产买卖合同，明确房产的具体情况、价格及双方的权利义务。

房地产

2.买卖双方需向房地产买卖管理部门提交申请，接受必要的证件查验、产权核实及现场勘察。

3.在确认无误后，双方将办理立契过户手续，并在房产管理部门完成最终的过户登记，领取新的房产证。

4.卖方需提供房产证、身份证等相关证明文件，而买方则需按流程缴纳相关税费。

二、房产过户的法律规定

房产过户的法律规定主要体现在《城市房地产转让管理规定》等相关法律法规中。

1.根据规定，房地产转让必须签订书面转让合同，并在合同签订后一定期限内（通常为30日）向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

2.申请时需提交房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件，并申报成交价格。

3.房地产管理部门将对申请进行审查，并在一定期限内（通常为15日）作出是否受理的书面答复。

4.在核实申报的成交价格后，房地产管理部门将根据需要进行现场查勘和评估，并要求当事人缴纳相关税费。

5.房地产管理部门将核发过户单，完成过户手续，房地产转让合同还需载明双方当事人的姓名或名称、住所、房地产权属证书名称和编号、房地产座落位置、面积、四至界限等关键信息。