男方婚前买房写女方名字，婚后房子归谁？

离婚

一、男方婚前买房写女方名字，婚后房子归谁？

男方婚前买房写女方名字，婚后房子的归属问题需结合具体情况来看：

1.如果男方在婚前将房产赠与给女方，并且双方已经办理了过户登记手续，那么赠与即生效，房产的所有权即发生转移，此时房子归女方所有。

法院

这种情况下，即便双方婚后产生矛盾或离婚，男方也无法以房产是其婚前购买为由要求收回房屋。

2.如果双方在办理过户登记手续的同时，还在公证处办理了赠与公证，那么赠与的效力将更加稳固。此时，如果男方以恋爱失败为由要求收回房屋，将缺乏法律依据，法院也不会支持其主张。

3.如果男方在签订赠与协议时明确写入了“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，即附条件赠与，那么该合同只有在双方结婚时才能生效。若双方最终未能结婚，男方则有权依据协议内容主张收回房屋。

二、房产赠与的法律效力和条件

房产赠与的法律效力主要取决于赠与行为是否符合法律规定，并且是否办理了相应的过户登记手续。

1.赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

2.如果赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，或者经过公证的赠与合同，则赠与人不得撤销赠与。

3.在房产赠与的情况下，赠与行为生效的条件之一是办理过户登记手续。只有双方到房地产登记部门办理了过户登记手续，赠与行为才算真正完成，房产的所有权才会发生转移。

4.如果赠与合同附带了特定的条件，如上文提到的“结婚时赠与合同生效”，王律师提醒，那么这些条件也将影响赠与合同的法律效力。