买棚户区改造房应注意什么

诈骗

购买棚户区改造房时，首要关注的是产权验证。

1.应确保原产权人持有合法有效的产权证，并通过房管部门查验其真实性，确认房屋未被抵押、典当等。

2.任何仅能提供产权证复印件而无法出示正本的情况，都应引起高度警惕，避免陷入诈骗陷阱。

3.需了解并遵循棚改房交易中的特殊规定，如原产权单位在同等条件下的优先购买权，这要求购房者在交易前必须获得原产权单位的同意，并明确双方利益分配办法。

4.对于特殊单位如军产、院产、校产等棚改房，还需特别注意其是否允许外人入住及上市交易的资格。

二、棚户区改造房的购买条件

棚户区改造房并非随意可购，其购买条件受到一定限制。

1.购买者需符合当地棚户区改造政策的相关规定，包括但不限于户籍、家庭收入、住房状况等条件。

2.购买棚改房通常需要满足一定的资格审核流程，确保购房者真正属于政策惠及的对象。

3.对于部分产权的棚改房，购房者还需注意其产权归属及转让限制，确保自身权益不受损害。

三、如何验证棚改房产权及面积

验证棚改房产权及面积是购房过程中的关键环节。

1.在产权验证方面，除了前文提及的通过房管部门查验产权证真伪外，购房者还应关注产权证上的面积信息。

这包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等，以确保所购房屋面积与实际相符。

2.购房者还应亲自或聘请专业机构对房屋进行实地勘察，确认是否存在私建私搭等违章建筑情况。

3.对于违章建筑部分，由于不受法律保护，购房者应避免购买或要求原产权人进行拆除。在确认产权及面积无误后，购房者方可放心进行交易。