房屋维修基金能不交么

房地产

房屋维修基金是必须要交的，不能不交。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务。

1.这一基金对于小区公共区域设施的维修管理具有重要作用，是确保小区设施正常运行、维护业主共同利益的重要资金来源。

2.具体来说，无论是住宅还是与住宅相连的非住宅物业，其业主都需要按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定交存住宅专项维修资金。

3.如果业主不缴纳房屋维修基金，可能会面临法律责任，并影响到小区公共设施的正常维修和管理。

二、房屋维修基金是什么

房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

1.其中，房屋公用设施专用基金简称专用基金，它主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，以确保这些设施能够正常运行，满足业主的日常生活需求。

2.专用基金实行“钱随房走”的原则，即当房屋转让时，账户里的余额资金也会随之转移给房屋的新的产权所有人。

3.公共维修金是由全体业主缴纳的，并归全体业主共同所有。这一资金通常由房地产行政主管机关进行代管，待业主委员会成立后，再划转到业委会，由业委会行使管理权利。

三、房屋维修基金的交存规定

关于房屋维修基金的交存规定，主要依据物业的建筑面积来确定。

1.具体来说，商品住宅的业主和非住宅的业主需要按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。

2.每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

3.对于出售公有住房的情况，也有相应的交存规定。业主需要按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。