回迁房可以直接过户吗

房产证

一、回迁房可以直接过户吗

回迁房在拿到房产证后，可以进行过户。但是，过户的条件和流程需要根据具体情况来确定。

1.如果回迁房在拆迁前是业主自有房，那么安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以进行交易。

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2.除了正常的房屋交易税外，还需要额外交纳一份土地出让金。

3.如果回迁房在拆迁前是公房，住户是租住的，那么该房不能转让。

4.如果公房的业主已向单位购买，并且安置房的产权证上是业主本人名字，那么该房可以转让，但同样需要额外交纳土地出让金。

二、过户所需手续流程

在购买回迁房后，应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。具体的过户手续流程如下：

1.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

（1）买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会查验有关证件，审查产权；

（2）对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

3.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4.办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5.对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

（1）银行会审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

（2）待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

6.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、购房须知及提醒

在购买回迁房时，需要注意以下几点：

1.由于回迁房的性质和来源不同，其产权状况和过户手续也会有所不同。因此，在购买回迁房前，需要了解该房屋的具体情况和相关法律规定，以避免陷入纠纷。

2.需要注意共有人问题。

在购买安置房时，比较容易遇到的一个情况就是共有人比较多。在签订购房合同时，需要留意出卖方是否对整个房屋都拥有处置权，以避免因共有人问题导致的纠纷。

3.需要留意税费问题。由于回迁房的性质和来源不同，其税费构成也会有所不同。

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