回迁房的所有权归谁

夫妻

一、回迁房的所有权归谁

回迁房的所有权归属于被拆迁房屋的所有权人。具体而言，拆迁安置房的所有权人确定，主要基于被拆迁房屋原所有权人的身份以及拆迁安置房取得的时间和相关出资情况：

1.若被拆迁房是私有住房，且其所有权是在夫妻一方结婚登记之前取得的，那么该拆迁安置房应认定为一方个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。

结婚

2.若被拆迁房是私有住房，且其所有权是在夫妻结婚登记之后取得的，同时被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，那么该拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3.若被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，且安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价也是以夫妻共同财产出资结清的，该拆迁安置房认定为夫妻共同财产。

二、购买回迁房需注意什么

购买回迁房时，需要注意以下几个关键问题：

1.注意产权性质：回迁房的产权性质可能因房屋来源和取得时间的不同而有所差异。

2.明确合同细则：购买回迁房时，双方应签订详细的买卖合同，并对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等事项作出明确的约定。

3.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：在购买回迁房时，需要了解该房屋是否对安置对象有明确限制或政策补贴。

三、回迁房产权性质及交易限制

回迁房的产权性质及交易限制因房屋来源和取得时间的不同而有所差异。

1.一般来说，因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得房屋的一定期限内不能上市交易。

2.而因房产开发等因素而动拆迁的安置房，如果产权已经登记在被安置人名下且没有转让期限的限制，则可以自由上市交易。

因此，在购买回迁房时，需要了解清楚该房屋的产权性质及交易限制，以避免因不了解政策规定而造成不必要的损失。