外墙保温漏水物业管吗

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一、外墙保温漏水物业管吗

外墙保温漏水，若因物业疏于管理而导致的漏水，物业应进行管理。外墙保温漏水的责任归属需视具体情况而定，物业是否负责也因情况而异，具体情况如下：

1.如果房屋尚处于保修期内，且漏水是由于精装修房的防水层损坏导致的，那么一般应由开发商负责维修，此时物业虽不直接承担维修责任，但应积极协助业主与开发商沟通，确保维修工作顺利进行。

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2.若漏水是因使用不当造成的损坏，则应由行为人自行修复。

3.对于毛坯房，保修期内若防水层损坏漏水，责任划分需更加细致：

(1)若业主在收房时曾亲自对24小时闭水实验进行确认，并确认无漏水问题，那么漏水责任应由业主承担；

(2)若业主未进行确认，且开发商仅有竣工验收合格证，无法证明漏水是业主人为损坏的，那么双方应协商解决。协商不成时，可申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方承担。

4.保修期外，若防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用应由涉及的所有人按份额比例承担：

(1)若漏水是因人为损坏导致的，如相邻业主的卫生间或厨房漏水，那么责任应由责任人负责；

(2)物业应协助业主与相邻业主沟通，并积极寻求相关机构调解或诉讼解决。

二、外墙漏水保修期内外责任

外墙漏水在保修期内外的责任划分是明确的。

1.保修期内，若房屋出现漏水问题，且漏水原因与房屋质量有关，如防水层损坏或房屋裂缝等，那么开发商应承担维修责任。业主应及时向开发商报修，并保留好相关证据。

2.保修期外，若外墙漏水是因自然损坏或房屋老化导致的，那么维修费用应由涉及的所有人按份额比例承担。这通常需要通过业主委员会或物业公司组织维修，并启用公共维修资金。

王律师提醒，若漏水是因人为损坏导致的，如相邻业主的不当使用或故意破坏，那么责任应由责任人承担。

三、外墙漏水如何申请维修资金

外墙漏水需要维修时，如何申请维修资金呢？这主要取决于房屋是否处于保修期内以及漏水原因：

1.保修期内：

(1)若因房屋质量原因导致漏水，维修费用应由开发商承担，业主无需申请维修资金；

(2)若开发商拒绝承担维修责任，业主可以通过法律途径维权，并在此过程中申请使用公共维修资金作为临时解决方案（需根据实际情况判断可行性）。

2.保修期外：

(1)若外墙漏水是因自然损坏或房屋老化导致的，业主应向业主委员会或物业公司提出维修申请；

(2)业主委员会或物业公司应组织专业人员进行鉴定，并确定维修方案和费用预算；

(3)业主委员会或物业公司按照相关规定和流程，向相关部门申请使用公共维修资金进行维修。

3.若漏水是因相邻业主的不当使用或故意破坏导致的：

(1)责任应由责任人承担维修费用；

(2)业主仍需向业主委员会或物业公司报告漏水情况，以便及时采取措施防止损失扩大；

(3)业主可以寻求法律途径向责任人追偿。