均摊面积和房屋大小一样吗

合同

一、均摊面积和房屋大小一样吗

均摊面积和房屋不一样大小。

1.房屋大小通常指的是套内建筑面积，即购房者实际居住和使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等区域。

房产证

2.而均摊面积，也称为公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它指的是各产权共同占有或共同使用的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间等公共部分。

因此，购房者在购买房屋时，需要明确区分套内建筑面积和公摊面积，两者之和才是房屋的总建筑面积。

二、均摊面积的计算方法及比例

均摊面积的计算方法是通过房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和得出的。

1.公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。不同类型的住宅楼，其公摊系数也会有所不同。

2.普通多层住宅楼的公摊系数约在10%-15%，带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%，而高层住宅的公摊系数则可能更高，约在20%-25%。

3.购房者在签订购房合同时，应仔细查看合同上注明的公摊系数范围，并了解房屋面积的具体测绘结果和房产证上的标注面积。

三、不计入均摊面积的部分

在购房过程中，购房者还需要了解哪些面积是不计入公用面积的。根据相关规定，以下面积不计入公用面积：

1.作为人防工程的地下室；

2.高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；

3.利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；

4.与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；

5.活动房屋、临时房屋、简易房屋；

6.层高小于2.2米的部位，无论其是否为斜面结构或挑楼、阳台等，均不计算建筑面积。

这些规定有助于购房者更准确地了解房屋的实际使用面积和公摊面积情况，从而做出更合理的购房决策。