房产证是由谁办理

房产证

一、房产证是由谁办理

房产证一般由购房者负责办理，而开发商在这一过程中负有协助的义务，并且房产证是由县级以上地方人民政府部门统一制作发放的。

1.这一流程的设置，体现了我国对不动产的保护原则，即通过登记发证的方式，明确并保护房屋的所有权人以及其对房屋所享有的使用权、支配权等各项权利。

商品房

2.购房者作为房屋的实际购买者，是房屋所有权的合法继承人，因此有责任和义务去办理房产证，以确保自己的合法权益得到法律的保护。

3.开发商作为房屋的出售方，在购房者办理房产证的过程中，也需要提供必要的协助和支持，确保整个流程的顺利进行。

二、开发商逾期办理房产证怎么办

当开发商逾期办理房产证时，购房者可以采取相应的措施来维护自己的合法权益。

1.根据相关规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2.如果开发商未能按期提交这些资料，导致购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。这里的“规定期日”通常按照以下方法计算：

(1)如果合同中未约定房屋权属证书的取得日期，且商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，那么按房屋交付使用后90日计算。

(2)如果标的物为已竣工房屋的，则按合同订立之日起90日计算。

(3)在开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料的情况下，购房者可以自行选择办理房产证，或者委托其他机构代为办理，并有权要求开发商承担相应的违约责任。

三、房产证办理的法律依据是什么

房产证办理的法律依据主要来源于《不动产登记暂行条例》。

1.不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

2.直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

3.对于跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

4.如果无法分别办理，则由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理。协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

5.对于特定类型的不动产，如国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，以及中央国家机关使用的国有土地等。

其不动产登记由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。