租户不交物业费跑了可以起诉吗

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一、租户不交物业费跑了可以起诉吗

租户不交物业费并逃离的情况下，物业公司是可以起诉的。

1.我国法律对此有明确的规定，即违反物业服务合同约定，业主或租户逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼。

合同

2.《物业管理条例》第六十四条也明确指出，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

3.这里的“业主”在实际情况中，也涵盖了租赁物业的租户，因为他们同样受到物业服务合同的约束。

因此，租户不交物业费并逃离，物业公司完全有权利通过法律途径来维护自己的合法权益。

二、物业费拖欠多久可被起诉

关于物业费拖欠多久可被起诉的问题，民法典给出了明确的答案。

1.根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

2.只有在催告后的合理期限内仍未支付的，物业公司才能依法提起诉讼或申请仲裁。这样的规定既保护了物业公司的合法权益，也给了业主或租户一定的缓冲和改正的机会。

三、不交物业费如何追责

对于不交物业费的业主或租户，物业公司可以采取多种方式来追责。

1.物业公司可以通过法律途径提起诉讼或申请仲裁，要求业主或租户支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金等费用。

2.在诉讼或仲裁过程中，如果物业公司能够证明其已经按照合同约定以及相关规定提供了服务，而业主或租户无正当理由拒交物业费，那么法院或仲裁机构通常会支持物业公司的诉求。

3.虽然《民法典》禁止物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，但物业公司仍可以通过其他合法手段来催缴物业费，如通过律师函、法院调解等方式进行催告和协商。