出租房子物业费一般都是谁交

出租房

对于出租房子物业费的交纳问题，通常情况下是由出租人来承担的。这意味着，房东作为物业的所有者，需要按照物业服务合同的约定支付相应的物业费用。

如果租赁合同中明确约定由承租人（即租户）来承担物业费用，那么租户就需要按照合同约定来支付。这样的约定在实践中是允许的，但必须在租赁合同中明确写明，以避免后续的纠纷。

合同

王律师提醒，关于出租房物业费的交纳问题，我国有明确的法律规定。

1.《物业管理条例》第四十一条明确指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

2.条例还规定，对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

三、物业费从何时开始收取

物业费的收取时间是从住房的人接到写有交房日期的入住通知之后，去验收交房之日算起的。这意味着，一旦租户或房东接到了交房通知，并前往验收交房，那么从这一天开始，物业费用就需要开始计算了。

1.如果租户或房东在接到通知后未去交房，那么这将被视为放弃自己的权益，物业费也将默认由当事人承担。

2.如果在交房时存在影响入住的质量问题，那么物业费应由开发商承担，直到问题修复并再次通知交房为止。