拆迁安置房怎么选户型和楼层

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一、拆迁安置房怎么选户型和楼层

在选择拆迁安置房的户型和楼层时，被拆迁人拥有一定的自主权。

1.户型的选择应基于个人的居住需求和生活习惯。比如，家庭成员多的话，可能需要选择面积较大、房间数多的户型；若对采光和通风有较高要求，则应选择南北通透的户型。

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2.至于楼层的选择，同样需要综合考虑多种因素。低楼层虽然出行方便，但可能面临噪音和潮湿的问题；高楼层虽然视野开阔，但可能存在水压不稳、电梯故障等风险。

因此，被拆迁人应与房屋征收部门充分协商，权衡利弊，选择最适合自己的楼层。

3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果在签约期限内无法达成补偿协议，或者房屋所有权不明确，房屋征收部门将报请市、县级人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。

这一规定为拆迁安置房的楼层和户型选择提供了法律保障。

二、拆迁安置房屋产权置换程序

房屋产权置换的程序包括以下几个步骤：

1.置换登记：居民需携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料，到指定地点办理置换登记手续。

2.价格评估：评估机构将上门实地勘察，对房屋进行初评和复评，提出房屋的评估价格。

3.置换委托：在确定置换意向后，居民可以正式委托置换公司（即房屋中介公司）进行房屋置换服务，并签订房屋置换委托协议书。

4.签订合同：置换公司将根据居民的需求推荐房源或寻找买家，并陪同实地看房。在居民满意后，将正式签订交易合同或确认书。

5.办理手续：在签订合同或确认书后，居民需按照合同约定支付相关费用，并开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

6.交割物业：在交割验收时，需确保原房屋户口全部迁出、室内物件搬空、水电煤等费用全部结清。

以上程序为房屋产权置换的基本流程，居民应严格按照程序操作，以确保自己的权益得到保障。

三、拆迁安置房屋补偿与行政复议

在拆迁安置过程中，如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

1.行政复议是公民、法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益时，向行政机关提出复查该具体行政行为的申请，并由受理申请的行政机关对该具体行政行为进行复查并作出决定的一种法律制度。

(1)如果被征收人选择行政复议，应在法定期限内向有管辖权的行政机关提出复议申请，并提交相关证据材料。

(2)复议机关将依法对补偿决定进行审查，并作出复议决定。

2.如果被征收人对复议决定仍不服，可以依法提起行政诉讼。

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