办理商品房预售许可的程序是怎样的

商品房

1.在办理商品房预售许可的程序中，首先涉及到的是受理环节。开发企业需要按照相关规定提交一系列的材料，包括但不限于项目的规划许可证、土地使用权证、建设工程施工许可证等。

2.一旦提交的材料齐全，房地产管理部门应当立即出具受理通知书；若材料不齐全，管理部门应当当场或在五个工作日内一次性书面告知需要补充哪些材料。

房地产

1.在受理之后，房地产管理部门会对开发企业提供的材料进行审核。这一审核过程主要围绕材料是否符合法定条件进行，包括但不限于项目的合法性、资金的充足性、工程进度的合理性等。

2.开发企业对其所提交材料的真实性负有责任，如果材料存在虚假，开发企业将承担相应的法律责任。

三、商品房预售许可证如何颁发

1.经过严格的审核，如果开发企业的申请符合法定条件，房地产管理部门会在受理之日起十个工作日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，并发送至开发企业。

2.自作出决定之日起十个工作日内，管理部门会向开发企业颁发并送达《商品房预售许可证》。

3.如果开发企业的申请不符合法定条件，管理部门同样会在十个工作日内作出不予许可的书面决定，并告知开发企业其享有的行政复议或行政诉讼的权利。

无论是准予预售的许可决定书，还是不予预售的许可决定书，都应加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，而《商品房预售许可证》则应加盖房地产管理部门的印章。