买房签了定金合同还能退吗

合同

一、买房签了定金合同还能退吗

买房签了定金合同后，是否能退定金，取决于具体的情况：

1.在一般情况下，定金作为违约金的性质，一旦支付并签署了合同，是不予退还的。

律师

2.如果双方在后续的购房磋商中，基于公平、诚信原则进行谈判，但由于不可归责于双方的原因导致购房合同无法订立，那么预约合同应当解除，已付定金应当返还。

二、买房定金缴纳的比例是多少

王律师提醒，根据《民法典》的规定，购房定金的比例不能随意设定，而应当遵守法律规定。具体来说，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

如果购房者要购买的商品房价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。这一规定旨在保护购房者的权益，防止卖方要求过高的定金比例，从而增加购房者的经济负担和风险。

三、买房定金在什么情况下可退

买房定金在以下情况下是可以退还的：

1.由于不可归责于双方的原因导致购房合同无法订立，如双方无法就购房条款达成一致意见等；

2.卖方单方面解除合同或违约，如卖方不想出售房屋或无法提供符合合同约定的房屋等。

在这些情况下，购房者有权要求退还定金。同时，如果卖方违约，购房者还有权要求卖方支付赔偿金。