商品房预售和现售有何区别

商品房

一、商品房预售和现售有何区别

商品房预售和现售在多个方面存在显著差异。

1.从销售条件来看，商品房预售要求开发企业只需投入工程总投资的25%以上的资金，而现售则要求商品房必须通过竣工验收，确保房屋质量。

合同

2.两种销售方式所承担的风险不同。预售合同中，买受人可能面临商品房无法建成或交付，或房屋存在质量问题的风险，相较于现售，预售对买房人而言存在更大的风险。

3.交房时间也有所不同。商品房预售时，房屋尚未修建完成，买受人需在合同约定的时间内等待交房；而现售则可以在签订合同后立刻交房。

二、现售商品房的条件

现售商品房需满足一系列条件。

1.开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，确保主体资格合法。

2.必须取得国有土地使用权证书，保证用地合法。

3.还需持有建设工程规划许可证和施工许可证，确保规划和建设手续合法。房屋必须通过竣工验收，满足工程建设质量标准。

4.拆迁安置需落实，保障被拆迁人的合法权益。

5.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施需具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。

6.物业服务方案需落实，以避免销售后产生纠纷。在实际操作中，房地产开发企业在现售商品房时还应完成房屋所有权初始登记。

三、商品房预售的五证

商品房预售需具备五证，这些证件是预售合法性的重要保障。

1.具体来说，五证包括《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发，证明土地使用的合法性；

2.《建设用地规划许可证》，由县市级城市规划部门核发，是开发商确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证；

3.《建设工程规划许可证》，也是由县市级城市规划部门核发，证明建设工程的规划符合规定；

4.《建设工程施工许可证》，由县市级建设行政主管部门核发，是确保施工质量和安全的重要证件；

5.《商品房预售许可证》，由县市级房地产管理部门核发，是商品房预售的法定凭证。

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