房产过户需要什么流程手续和费用

房产证

一、房房产过户需要什么流程手续和费用

房产过户是一个相对复杂但必要的过程：

1.需要明确的是，房产过户的基本流程包括送件评估、申请减免税、领证等步骤。

房地产

2.在送件评估阶段，双方需携带房产证原件及复印件、房地产买卖契约、双方身份证原件等材料到当地房屋产权登记部门办理送件手续。

3.经过房管机关评定房屋价格后，再到地税局申请减免税。

4.地税局开出完税证明后，再到房管局领证。

费用方面，主要包括契税、个人所得税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费等。

二、房产过户需准备哪些材料？

房产过户需要准备的材料相对繁琐，但至关重要。

1.卖方需准备身份证、户口簿、结婚证（如有）、房产证、土地证以及房屋买卖合同等原件及复印件，且夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

2.买方则需准备身份证、户口簿以及亲自到当地房屋产权登记部门签字的意愿。

3.在提交资料阶段，除了上述材料外，还需准备房产证原件及复印件、房地产买卖契约及复印件、房地产买卖申请审批表、房屋产权登记申请书等材料。

4.如果委托他人代办，还需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

5.在申请减免税阶段，还需填写减免税申请审批表，并提供房产证复印件、房地产买卖契约复印件、评估表复印件等材料。

三、房产过户的费用标准及计算方法

房产过户的费用标准是根据房屋的面积、是否为首套房、房产证是否满五年等多个因素来确定的。

1.契税方面，一般是房款的1%，但面积在90平米以下且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

2.个人所得税方面，为1%，但房产证满5年并且是唯一的住房的可以免除。

3.交易费为3元/平方米，但一般需要买房人把双方的交易费都交了，即6元每平米。

4.测绘费则按各区具体规定来缴纳。权属登记费及取证费则一般在200元内。