用地红线和建筑红线间用地归谁管

律师

用地红线和建筑红线之间的土地，归用地开发者管理，但受到一定的规划和建设限制。用地红线内是用地开发者取得使用权的范围，而建筑红线则是对临街建筑物或构筑物位置的限制线。

1.在开发建设地块时，即便已经为建筑红线外的部分（即退红线区域）支付了土地出让金，开发者也不能占用这部分土地。

2.退红线区域的具体宽度各地有所不同，需根据当地规划局的规定来确定。

因此，虽然这部分土地在物理位置上可能紧邻用地红线，但其使用权和管理权并不直接归属于用地开发者，而是受到城市规划的严格管控，以确保城市建设的整体性和协调性。

二、建筑红线的作用是什么

王律师提醒，建筑红线在城市规划管理中扮演着至关重要的角色。它不仅是道路用地和两侧建筑用地的分界，更是控制临街建筑物或构筑物位置的关键。

1.建筑红线的设定，一方面可以确保道路空间的开阔和交通的顺畅，另一方面也为公共建筑和住宅的布置提供了合理的后退空间。

2.在建筑红线的控制下，沿街建筑可以前后错开布置，既满足了不同的功能需求，又避免了城市景观的单调感，使城市建筑群的体型和街景更加丰富多彩。

三、用地红线和建筑红线如何界定

用地红线和建筑红线是城市规划中的两个重要概念，它们的界定对于确保城市建设的规范性和有序性至关重要。

1.用地红线：是围起某个地块的一些坐标点连成的线，这些坐标点通常由规划部门根据城市规划和土地利用规划来确定。

2.建筑红线：也称“建筑控制线”，它通常与道路红线相关联，用于控制临街建筑物或构筑物的位置。建筑红线一般位于道路红线的一侧或两侧，其位置由规划部门根据城市设计和交通需求来确定。