没有房产证的房子离婚时怎么分割

房产证

没有房产证的房子，即在离婚时尚未取得所有权的房屋，其分割方式较为特殊，双方可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属进行协商解决。

如果协商不成，无法就房屋的居住使用以及取得房产证后的归属达成一致意见，人民法院将根据实际情况，并参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则，判决由哪一方居住使用该房屋。

离婚

对于离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋，其分割方式同样需要谨慎处理。这类房屋，夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权，而原售房单位仍享有房屋的部分所有权。

1.在分割时，如果要确权或者分割，就必然会涉及对房屋进行市场价格评估，以及在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题。

2.人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割，在双方协商不一致的情况下，也不宜作出直接判决。同样，法院只能就该房屋的居住和使用进行判决。

三、离婚房屋分割补偿与竞价

王律师提醒，在离婚房屋分割中，补偿与竞价是两种常见的处理方式。

1.对于部分所有权房屋的分割，如果一方分得房屋，那么通常需要按照房屋产权的比例，给予对方一定价值的补偿。这种补偿标准通常依据离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价来确定。

2.如果夫妻双方均主张对房屋的“部分产权”，且协商不一致时，可以采取竞价方式解决。竞价方式能够充分体现双方当事人的真实意愿，同时也能够确保房屋的分割更加公平合理。