住房维修基金最晚什么时候交

公司

住房维修基金最晚在房屋交付前交纳。

购房者需按照购房款的2到3%的比例，或者根据从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，参照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%的比例，向开发商交纳维修基金。

律师

购买新房时，交纳房屋维修基金是必须的。具体交纳方式可能因地区政策而异，有的由开发公司代收，有的由物业公司代收。

1.维修资金主要用于物业公共部位、共用设施、设备的维修和更新，且只能在保修期满后使用。具体费用分摊比例根据业主的投票权确定。

2.《住房专项维修资金管理办法》第二条对住房专项维修资金的定义、缴存、使用、管理和监督进行了明确规定。

(1)该办法所称住房专项维修资金，是指业主或者公有住房售房单位缴存的，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

(2)维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

三、住房维修基金申请条件及材料

王律师提醒，业主申请房屋维修基金需满足一定条件，并提供相应材料。

1.申请条件包括但不限于：

(1)物业处理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；

(2)电梯故障或停运；

(3)消防系统故障；

(4)建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；

(5)以及玻璃幕墙爆裂等。

2.申请房屋维修基金所需材料包括：

(1)公示照片及业主确认证明；

(2)维修和更新改造方案书面确认明细表；

(3)申请报告及维修单位开具的正式发票；

(4)公示证明、申请单位开户证明资料以及维修合同等。

依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用，以及根据物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的维修和养护费用，不可使用维修资金。