保障性住房是什么性质的房产

商品房

保障性住房的性质为政府为中低收入住房困难家庭所提供的具有特定性质的房产。

1.保障性住房的限定标准、限定价格或租金，与完全由市场形成价格的商品房有着本质的区别。

2.保障性住房一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，旨在解决中低收入家庭的住房难题，体现了政府对民生问题的关注和解决力度。

二、经济适用房的特点与性质

经济适用房是政府以划拨方式提供土地，并享受多种优惠政策建设的住房，这类住房的出售价格由政府指导价确定，主要面向有一定支付能力的低收入住房困难家庭。

1.经济适用房具有社会保障性质的商品住宅属性，兼具经济性和适用性的双重特点。

2.经济性体现在住宅价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性则强调住房的使用效果，注重实用性而非建筑标准。

3.购房人拥有有限产权，这体现了政府对经济适用房流转的限制，以保障其作为保障性住房的初衷。

三、廉租房、公租房如何运作

1.廉租房是政府或机构拥有的保障性住房，以政府核定的低租金租赁给低收入家庭。这类住房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者，旨在解决他们的住房困难。

2.公租房则是政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴，以降低他们的租房成本。

3.公租房的运作旨在解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难，这种租赁型经济适用房的方式，可以说是将经济适用房的功能进行了扩展和延伸。