出让土地使用权需准备的资料包括

合同

一、出让土地使用权需准备的资料包括

在出让土地使用权的过程中，为了确保交易的合法性和有效性，需要准备一系列必要的资料。

1.需要提交国有土地使用权转让申请书，这是申请转让土地使用的正式文件。原不动产登记证书的原件及复印件也是必不可少的，如果地上建筑物尚未建成，还需提供：

身份证

(1)用地规划许可证。

(2)工程规划许可证。

(3)建设工程施工许可证的复印件。

(4)投资情况证明原件。

(5)土地权属来源证明，即原出让合同书的复印件，也是转让过程中必须提供的资料。

2.除了上述基本资料外，还需准备转让双方签订的合同，以及转让双方的身份证明材料。

(1)身份证明材料包括转让双方的营业执照（组织机构代码证）复印件、法定代表人身份证明原件及身份证复印件、授权委托书原件及受托人身份证复印件。

(2)如果是个人，则需提供身份证、户口本原件及复印件。

3.新测量的宗地图也是必须提交的材料之一。

二、土地出让金的分类与计算

土地出让金是土地使用权出让时，受让方需要支付的费用。

1.根据不同的地块条件，土地出让金可以分为“熟地价”和“毛地”或“生地”价两种。

(1)熟地价是指提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；

(2)毛地或生地价则是指未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行土地开发工作。

2.土地出让金的计算方式主要有地面价和楼面价两种。

(1)地面价是指每平方米土地的单价，计算方法为出让金总额除以土地总面积。

(2)楼面价则是摊到每平方米建筑面积的地价，计算方法为出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

投资者往往以楼面价来计算投资效益，因为楼面价能够更准确地反映土地成本的高低，便于估算投资成本和效益。

三、提交材料的基本要求

在提交土地使用权出让所需材料时，需要遵循一定的基本要求。

1.所有材料必须真实、准确、完整，不得有虚假、误导性内容。

2.材料必须按照规定的格式和要求进行整理和提交，避免出现格式错误或遗漏关键信息的情况。

3.所有材料必须齐全，缺一不可，否则可能导致申请被驳回或延迟处理。

在准备和提交材料时，还需要注意保密性和安全性。对于涉及商业秘密或个人隐私的材料，应采取适当的保密措施，确保不被泄露。

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