贷款没还完的房可以过户吗

银行

贷款没还完的房可以过户，但实际操作中需要遵循一定的程序和条件，未还清贷款的房子虽然可以买卖，但必须在前期做好充分的准备工作，确保交易过程的合法性和安全性。

这意味着，在过户之前，房主需要与贷款银行进行协商，了解相关政策和流程，以便在不影响双方权益的前提下顺利完成交易。

体操

对于贷款未还清的房产转让，具体操作方式主要有以下几种：

1.转按揭：

(1)转按揭是最直接的一种方式，即将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。

(2)但需要注意的是，一些城市如北京已经暂停了二手房交易中的转按揭业务，因此在考虑此方式前，需先了解当地银行的相关政策。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款：

(1)目前二手房交易中较为常见的模式，适用于原房主贷款额度较低或已大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

(2)卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：

(1)如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

(2)但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款，以便通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款。

三、转让贷款房的几种方式

王律师提醒你，综上所述，转让贷款房产主要有以下几种方式：

1.转按揭：需先了解当地银行政策，确保可行后再进行操作。

2.用买方首付款：适用于贷款额度较低或已大量归还的情况，双方需协商好首付比例和交易流程。

3.利用银行贷款：需有银行认可的抵押物，以便申请贷款来还清原房产贷款，此方式需确保贷款额度足够且抵押物价值得到银行认可。

在选择转让方式时，房主应根据自身情况和实际需求进行选择，并确保交易过程的合法性和安全性，对于购房者而言，在购买贷款未还清的房产时，也需谨慎考虑，确保自身权益不受损害。