不公平合同的认定

合同

一、不公平合同的认定

对于不公平合同的认定，关键在于判断合同内容是否显失公平。

1.根据《民法典》的规定，若合同内容明显违反公平、等价有偿原则，导致双方权利义务严重失衡，则该合同可被视为显失公平。具体认定标准应坚持主观标准和客观标准的统一。

民法典

2.客观上，显失公平的合同往往发生在双方订约地位不平等的情况下，一方处于优势地位，而另一方则处于窘境，完全没有同对方讨价还价的余地，或者是因为缺乏经验、判断力不足而被动接受不公平条款。

3.主观上，显失公平还要求一方故意利用对方的不利境地，即行为人明知对方所处的困境，并有意识地加以利用，以达成对自己极为有利的合同。

4.单纯在交易结果上超出市价、平均利润、平均差价的一定倍数，并不应直接认定为显失公平，因为显失公平旨在校正合同自由造成的不公平，而非干预当事人通过合同调节自我利益的得失。

二、认定显失公平注意事项

在认定显失公平时，需要注意以下几个问题：

1.显失公平只能发生于双方、有偿的民事行为中。单方行为和无偿行为不存在对价关系，因此无所谓显失公平。这一点是判断显失公平行为的重要前提。

2.行为内容是否显失公平，必须以行为时的实际情况予以认定。

(1)即使合同成立后或履行过程中，标的物的价格因市场供求关系变化或其他因素而发生重大变化，也不能因此认定合同在成立时显失公平。

(2)对于农村承包合同或企业承包、租赁合同中指标定得较低的情况，如果不存在以权谋私、压价承包等不法行为，也不能仅凭后续经营收益的高低来认定合同显失公平。

3.在显失公平行为中，受损人提出或接受重大不利条件必须是违背其真实意志的。

因此，受损人在主张行为变更或撤销时，应负举证责任，证明自己在订立合同时并非出于自愿或真实意思表示。

4.显失公平行为的变更、撤销请求权应属于该行为的受损方当事人。

(1)在获利方当事人不存在故意违法行为的情况下，如果受损方要求撤销行为，而获利方要求变更行为内容以维护行为的效力，对获利方的主张应予支持。

(2)这体现了法律在保护受损方利益的同时，也兼顾了合同的稳定性和交易秩序。

三、显失公平合同的法律效力

对于显失公平的合同，我国的态度是认定为无效。这意味着，一旦合同被认定为显失公平，受损方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销该合同。

1.变更合同是指法院或仲裁机构在确认合同显失公平的情况下，对合同内容进行适当调整，以恢复合同的公平性和等价有偿原则。

2.撤销合同则是指法院或仲裁机构在确认合同显失公平后，直接宣告该合同无效，使合同自始不发生法律效力。

综上所述，显失公平的合同在法律效力上是被认定为无效的。因此，在签订合同时，双方应充分协商、平等自愿地确定合同条款，以避免出现显失公平的情况。