预定的定金能退吗

合同

一、预定的定金能退吗

预定的定金能否退还，主要取决于具体情况，具体如下：

1.一般来说，按照法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，存在两种情况。

民法典

(1)如果给付定金的一方拒绝订立主合同，那么该方无权要求返还定金；

(2)如果收受定金的一方拒绝订立合同，则应当双倍返还定金。

2.《民法典》第五百八十七条对此有明确规定：

(1)债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；

(2)给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

(3)收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金退还规定

王律师提醒，关于购房定金能否退还的问题，同样需要根据实际情况来判断。

1.一般来说，购房定金在大多数情况下是不予退还的。然而，在少数情况下，如果购房者不存在违约情形，定金是可以退还的。

2.这些特殊情况包括但不限于：因不可抗力或天然要素导致无法签订购房合同、对购房协议及补充协议内容未能达成合意且不归责于任何一方、售房者违约导致合同无法继续履行等。

3.我国《商品房销售管理办法》第22条还明确规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。