夫妻更名房产过户手续需要什么

夫妻

一、夫妻更名房产过户手续需要什么

1.夫妻之间过户房产需要的手续是：

(1)双方携带身份证件、结婚证、产权证向房地产管理部门提出申请，填写表格与存量合同；

身份证

(2)等待审核，缴纳有关税费；

(3)房地产管理部门核发过户单，领取过户回执。

2.在办理过程中，有几个重要的注意事项：

(1)夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人；

(2)产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行；

(3)夫妻间产权变更不用缴纳税费，只需支付工本费；

(4)无论产权归夫妻哪一方，该房产仍然属于夫妻共同财产，婚后变更产权关系为一方在离婚时是不被法院认可的。

二、提交的变更资料

在夫妻房产更名过程中，需要提交的资料包括：

1.如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字；

2.如是商品房、经济适用房，夫妻双方需写变更申请并简单注明理由；

3.还需提供结婚证复印件（核验原件）；

4.夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；

5.夫妻双方共有房屋的协议；

6.房屋所有权证；

7.房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

8.屋所有权证附图；

9.登记表复印件；

10.如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

这些资料都是为了确保变更过程的合法性和准确性。

三、离婚房产更名费用

在夫妻离婚房产更名过程中，可以选择可买卖过户或赠予过户两种方式。

1.如果房产证已满五年，买卖过户可能更为划算。

(1)如果选择赠予过户，费用约为报税价（即双方商定的房产转让价）的6%，其中包括公证费3%和过户税费3%。

(2)赠予过户后如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，因此不建议采用赠予过户。

2.直接采用买卖过户，即直接转让房产。

(1)税费约为房产报税价的8%，其中包括卖方个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），以及买方契税1.5%等。

(2)以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

房产更名问题多且复杂，掌握这些知识，才能避免不必要的麻烦。对于其他法律问题，李律师一直在这里，为您解答疑惑，守护您的权益。