物业合同到期续签程序

合同

一、物业合同到期续签程序

1.物业合同到期后，若当事人有意续签，首先需要成立业主大会，根据《物业管理条例》第九条，一个物业管理区域应成立一个业主大会。

2.在业主大会上，可以通过集体讨论或书面征求意见的形式来决定是否续签合同。一旦决定续签，需要与物业服务企业重新签订书面的物业服务合同。

民法典

3.《民法典》第九百三十九条的规定，即建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

二、业主大会及合同续签

在物业服务期限届满前，业主应当依据法律规定共同决定是否续聘。

1.若决定续聘，应在合同期限届满前与原物业服务人续订物业服务合同。

2.若物业服务人不同意续聘，则应在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，除非合同中对通知期限另有约定。

3.若物业服务期限届满后，业主未作出续聘或另聘物业服务人的决定，而物业服务人继续提供服务，则原物业服务合同将继续有效，但服务期限将变为不定期。

三、不同意续聘的处理

1.当物业服务期限届满，若业主决定不续聘当前的物业服务人，或物业服务人决定不再续签合同时，双方应在合同到期前进行妥善的交接工作。

2.这包括但不限于对物业服务期间的费用进行结算，对物业设施设备进行清点并移交，以及确保物业服务工作的顺利过渡。

3.在此过程中，双方应遵守相关法律法规，确保交接工作的合法性和有效性，若在此过程中发生争议，双方应首先尝试通过友好协商的方式解决。若协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷。

4.在物业服务合同到期续签的整个过程中，无论是业主还是物业服务人，都应遵守相关法律法规，确保流程的合法性和有效性。

同时，双方也应保持积极的沟通和合作，以确保物业服务工作的连续性和稳定性。

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