关于没入住物业费应该怎么交

合同

一、关于没入住物业费应该怎么交

对于未入住的房屋，物业费应当如何缴纳的问题，答案是需要按照物业管理合同的约定进行支付。

1.业主支付物业管理费用的义务直接源于与物业管理公司签订的合同。即使业主没有实际入住，物业管理公司仍然需要对小区进行日常的保洁、保安、绿化以及房屋和公共设施设备的维修、保养等工作。

公司

2.这些工作的进行并不会因为个别业主未居住而减少，因此，从办理入住手续之后，业主就应当如期交付物业管理费。

3.具体来说，物业管理公司的服务是公共性的，不会因为某个业主未居住就停止服务。所以，业主不能以未享受物业服务或无需接受相关物业服务为由提出抗辩，法院通常不会支持这样的抗辩。

4.《民法典》也明确规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，对于拒付物业费等损害他人合法权益的行为，业主大会和业主委员会有权要求行为人停止侵害、赔偿损失。

二、未居住是否可减免物业费？

关于未居住是否可以减免物业费的问题，答案是一般情况下不可以。因为物业管理公司的服务是持续进行的，不会因为个别业主未居住就减少工作量或费用支出。

但是，一些地方出台了相关政策，对空置房的物业费进行了一定的减免。

三、物业费的组成及缴纳规定

李律师提醒您，物业费的组成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。此外，还可能包括经业主同意的其它费用。

需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。