房屋漏水物业是不是负责检查

律师

一、房屋漏水物业是不是负责检查

房屋漏水，物业应当负责检查。

1.当遇到房屋漏水问题时，业主首先可以联系物业，由物业与开发商进行协商解决。

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2.物业作为小区的管理和维护方，对于业主反映的房屋问题，有责任进行初步的检查和协调处理。

因此，面对房屋漏水的情况，业主可以及时向物业反映，要求其进行检查并协助解决问题。

二、房屋漏水原因及责任归属

王律师提醒，房屋漏水的原因主要有三种：

1.房屋本身存在质量问题，如防水工程未做好等。

2.业主使用或装修不当导致的漏水，如私自改动管道、破坏防水层等。

3.正常使用、老化造成的漏水，如管道老化、防水材料失效等。

依据漏水原因的不同，相关的责任归属也不同：

1.在房屋保修期内，如果漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，那么开发商应当承担免费维修责任。

2.根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

3.在保修期满后，如果房屋内设施正常使用造成的漏水，则由业主自行负责维修并承担费用。

4.对于因业主使用或装修不当导致的漏水，责任应由业主自行承担。

5.邻里之间房屋出现漏水时，应相互理解和配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，并妥善解决问题。