买房人交了定金不履行合同怎么办

合同

一、买房人交了定金不履行合同怎么办

面对买房人交了定金却不履行合同的情况，买房人有权要求违约方继续履行合同。这包括要求对方按照合同约定的内容完成交易，若合同中对迟延履行设定了违约金，买房人仍可要求支付该违约金。

1.若存在法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高等情形，则不适用继续履行。

民法典

2.在此情况下，买房人可选择解除合同，并适用定金罚则或要求对方支付违约金。

(1)定金罚则意味着，若合同中约定了定金条款且收受定金一方违约，应双倍返还定金；

(2)而违约金则需根据合同中的约定或法律规定来确定。

二、买房人违约如何处理定金

当买房人违约时，定金的处理方式需依据合同中的约定及法律规定。

1.若合同中明确约定了定金条款，且收受定金一方违约，则应按照定金罚则处理，即双倍返还定金。但需注意，定金数额不得超过合同总价款的20%，超出部分不视为定金。

2.若合同同时约定了违约金和定金，买房人可选择适用其中之一。若选择违约金，则需根据合同中的约定或法律规定来确定具体数额。

3.若合同未约定违约金或定金，或约定的违约金不足以弥补损失，买房人还有权要求赔偿损失。

三、房屋买卖合同违约损失赔偿标准

房屋买卖合同违约损失赔偿的标准，首先应遵循合同中的约定。

1.若合同中有明确的违约金或损失赔偿条款，且该条款不违反法律规定，则应按照合同约定执行。

2.若合同未约定或约定不明确，则应根据《民法典》等相关法律规定来确定赔偿标准。一般来说，赔偿损失应包括直接损失和预期可得利益损失。

(1)直接损失是指因违约行为直接造成的财产损失，如房屋涨跌损失等；

(2)而预期可得利益损失则是指若合同正常履行，买房人本可获得的利益。

3.在确定损失赔偿金额时，应综合考虑多种因素，如守约方的履约情况、违约方的预见能力、双方是否已采取必要措施防止损失扩大等。