违章建筑私房能不能出租

备案

违章建筑私房是不能出租的。违章建筑，即未经过登记备案、属于法律法规禁止实施租赁的房屋，其出租行为是不被允许的。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。这意味着，如果私房被认定为违章建筑，那么出租人就无权将其出租给承租人，否则订立的租赁合同将被视为无效。

商品房

违章建筑的出租合同是无效的。

1.出租人在未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的情况下，与承租人订立的租赁合同均被视为无效。

2.这里需要注意的是，未取得建设工程规划许可证包括两种情况：

(1)完全没有取得任何的建设工程规划许可证；

(2)在建设时取得了许可证，但超出了原来的规划许可范围。

然而，如果出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么人民法院将认定该租赁合同有效。

三、居住权是否可以出租

居住权不可以出租。根据《民法典》第三百六十九条的规定，居住权不得转让、继承，且设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。

居住权人也不得将居住权进行抵押，因为实现抵押权最终也会涉及居住权的转让。然而，如果房屋所有权人与居住权人达成合意，允许后者出租房屋，那么居住权人就可以将该住宅出租。