出租的房子物业费谁出

出租房

对于出租的房子，物业费用通常是由出租人来承担的。这意味着，在一般情况下，房东需要负责支付出租房屋的物业管理费用。

如果租赁合同中明确约定了由承租人，也就是租客来承担物业费用，那么租客就需要按照合同约定来履行支付义务。

合同

关于出租房物业费交纳的法律规定，主要依据的是《物业管理条例》第四十一条。该条例明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

1.如果业主与物业使用人，即租客之间约定由物业使用人交纳物业服务费用的，那么应当从其约定。但需要注意的是，即使有这样的约定，业主仍然负有连带交纳责任。

2.对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用则由建设单位，即开发商来交纳。这些规定为出租房物业费的交纳提供了明确的法律依据。

三、物业费从何时开始收取

王律师提醒，物业费的收取时间是一个需要明确的问题。

1.一般来说，物业费是从住房的人接到上面写有交房日期的入住通知之后，去验收交房之日算起的。

2.如果在交房时存在影响入住的质量问题，那么会有质量问题登记表进行记录。在这些问题被修好并再次通知交房前，物业费是由开发商来承担的。

3.但需要注意的是，住户一定要保留好相关证据，否则口说无凭。在房屋再次验收合格后，物业费就需要由住户来承担了。