房屋过了保修期漏水怎么办

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房屋过了保修期后出现漏水情况，尽管保修期已过，但如果漏水问题是由于开发商在房屋建设过程中的质量问题导致的，并且经过多次修补仍未解决，那么责任仍然应由开发商承担。

1.如果维修后5年内再次出现渗漏，仍应视为保修期未过。面对物业的不作为，业主应明确，物业在处理此类问题时，通常需要联系开发商进行解决。

2.如果业主不想陷入冗长的协调过程，可以选择直接聘请专业的防水处理公司进行有偿维修。

二、质保期后房屋漏水责任归属

关于质保期后房屋漏水的责任归属问题，首先需要明确的是，建设工程的保修期限是有明确规定的。

1.根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，不同类型的建设工程和不同的部位有不同的保修期限。

(1)基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限；

(2)而屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年。

2.在实际情况中，由于房屋使用过程中的不当操作或自然损耗等原因，也可能导致漏水问题的出现。此时，就需要根据具体情况来判断责任归属。

3.如果漏水是由于业主的不当使用或自然损耗导致的，那么维修费用应由业主自行承担。而如果漏水是由于开发商在房屋建设过程中的质量问题导致的，即使保修期已过，开发商也应承担相应的维修责任。

4.在申请房屋质量鉴定时，市民可以通过小区业主委员会或联合该房屋所在建筑物的所有权利人向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请。