房屋性质房改房是什么意思

一、房屋性质房改房是什么意思

房改房，简而言之，是城镇住房制度改革时期的产物。它具体指的是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革后所形成的一种房屋类型，也可称作已购公有住房。

1.具体来说，已购公有住房是指城镇职工依据国家和县级以上地方人民政府的城镇住房制度改革政策，按照成本价或标准价购买的公有住房。

2.若职工按成本价购买，则房屋所有权完全归职工个人所有；若按标准价购买，则职工初时拥有部分房屋所有权，但通常在五年后，该房屋的所有权将完全归属于职工个人。

二、房改房的产权特点有哪些

房改房的产权特点主要体现在其“部分产权”的特殊性上。

1.从法律性质上看，部分产权的房改房代表了一种特殊的共有关系，即国家行使国有资产管理权的住房单位和购房职工之间的共有。

2.但这种共有关系又不同于民法中的一般共有，具有其独特性：

(1)售房单位不占有、使用和支配权：在房屋进入市场交易前，售房单位不能对已出售的房屋进行占有、使用和支配。

(2)购房者依约定处分权：购房者按照约定，如住满五年、付清房款等条件满足后，无需经过售房单位同意即可处分该房屋。

(3)售房单位收益分割权：售房单位只有在购房者将房屋进行交易时，才有权按照产权比例对收益进行分割。否则，购房者享有永久使用权和继承权，售房单位不能对其享有的产权比例进行分割。