农村宅基地改户主流程

宅基地

一、农村宅基地改户主流程

在我国，农村宅基地的户主变更是一个需要遵循严格流程的过程。

1.宅基地使用证的变更工作程序通常包括以下几个步骤：审查证件、情况调查、测量尺寸、填写报表、上报审批以及最终发证。

身份证

.2变更的基本条件主要包括：申请人户口必须在本村、必须是农业户口以及申请人及家属必须没有宅基地使用证。

3.在提交资料方面，需要准备户口簿原件、复印件、身份证复印件，当地公安局派出所的证明，申请书、委托书，宅基地使用权登记表，原土地登记卡二件和原宅基地使用证原件等。

二、农村宅基地审批程序

农村宅基地的审批程序同样严谨，主要包括以下步骤：

1.申请：申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会会在每个季度集中处理申请材料，并依法召开村委会或村民代表大会进行审议，之后张榜公布，听取群众意见。

2.现场勘查：乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

3.填申请表：国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4.村委会审查：村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，之后报乡（镇）人民政府审核。

5.审核上报：乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

6.审批：县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

7.放样：国土资源所协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，并填写《放样记录卡》。

8.验收发证：新建、改建、扩建农村村民住宅，应在房屋竣工验收合格后30个工作日内依法申请办理土地初始登记或变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

三、农村宅基地使用规定

农村宅基地的使用有明确的法律规定。

1.农村宅基地是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。

2.宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权，并受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让。

3.农村村民每户只能有一处宅基地，申请宅基地必须符合一定条件，如现住房影响乡（镇）村建设规划需要搬迁重建的、除身边留一子女外其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的等。

4.但也有一些情况下不得安排宅基地，如出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后再申请宅基地的、一户一子（女）有一处以上宅基地的等。

了解并遵守这些规定，有助于农民朋友正确发挥宅基地的作用，服务于生活，同时也能避免因宅基地使用不当而引发的不必要麻烦。

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