出让金交了以后土地是谁

合同

一、出让金交了以后土地是谁

1.土地出让金作为获得土地使用权所需要支付的资金，其支付后，土地的所有权仍然属于国家和集体经济组织所有。

2.支付了土地出让金的个人或单位将享有该土地的使用权。这意味着，虽然土地的所有权不转移，但使用权在合同约定的期限内得到了确认和保障。

房地产

因此，出让金交了以后，土地的使用权归支付方所有，而土地的所有权依然属于国家和集体经济组织。

二、土地出让金的支付方

土地出让金的支付方主要是土地使用权的获得方，一般来说是开发商。

1.在房地产开发的初期阶段，开发商为了获得土地的使用权，需要向国家支付土地出让金。

2.在二手房交易中，如果买家购买的是尚未缴纳土地出让金的房屋，那么买家在交易过程中也需要支付相应的土地收益金，这部分费用相当于补缴的土地出让金。

三、土地出让金的标准

土地出让金的标准根据不同的土地类型、取得时间以及用途等因素有所不同。具体来说：

1.个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：

(1)对于1990年5月19日以前取得的土地使用权，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

(2)对于1990年5月19日（含当日）以后取得的土地使用权，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

2.已购公有住房（含集资建房）、经济适用房以及国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金标准：

这些房屋在转让时应按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。但需要注意的是，已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

3.由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：

(1)对于被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

(2)对于被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

若被拆迁户原土地是以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分，则不再收取土地出让金。

4.以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：

(1)对于1990年5月19日以前取得的土地使用权，按标定地价的30%收取土地出让金。

(2)对于1990年5月19日以后取得的土地使用权，按标定地价的50%收取土地出让金。

需要强调的是，我国的土地是属于国家和集体经济组织所有的。针对不同类型的土地，有不同的用途和土地使用权年限。

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